【農業規劃】園藝與養老，夕陽與晚霞的組合

中國已經逐漸走進了老齡化社會，養老市場前景廣闊、空間巨大，但同時也是問題多、產品單一的一個新興市場。對於瞄準這一市場的投資方，有沒有更好的突圍方式呢？我們認為，新一代農場的打造將成為未來養老產業有效的依托和幫手。

要做好養老產業，我們需要了解老年人的核心訴求：一是“老有所依”，這裏指的並不是老年人接受兒女的照料，而是反映一種社會問題，在我國的養老體製下，很多老年人十分擔憂養老問題，因此“中國式養老”是“養兒防老和社會養老”相結合的；二是“老有所事”，隨著人均壽命的逐漸增加，大多數老年人在退休的時候，仍舊保持著強健的體魄，這些老年人並不想住在養老院或者“養老地產”中無所事事；三是“老有所醫”，現代高標準、相對完善的醫療體係是養老產業不可撼動的一個環節，並且在養老產業構建的初期是核心競爭力的組成部分；四是“老有所養”，健康、綠色的養生環境和養生氛圍是養老產業的發展方向，打造的綠色環境是要提升老年人的生活狀態，從而達到延長“健康生命”的核心目標。在從事農場及養老項目的規劃過程中，我們發現，無論是候鳥式旅遊地產、城郊第二居所，還是專門打造的養老地產，在與養老產業對接的過程中，都出現了一些問題，但在農場中卻能很好地化解，因此優鮮農業開始將養老與農場有機地結合到一起，開啟了養老產業與第三代農場這一“夕陽與晚霞”的組合。

第三代農場更專注於打造一種田園氛圍，是公園化的農場。

我們在注重農場產業的基礎上，更專注於打造一種田園環境，這種環境正是養老、養生理想的家園。或管理自己的田園，或幾個老年朋友一起交流種地心得，或將親手種植果蔬帶給城裏居住的兒女們，這裏的老年人更有活力，這裏是老年人“二次創業”的熱土，在這裏老人們有“發揮餘熱”的想象空間，有更多的時間和空間規劃自己的生活。結合老年人的需求，在第三代農場中打造“老年創智樂園”、“老年農業課堂”、“活動中心”、“春草私塾”等項目，為老年人提供溝通、交流的平台。

第三代農場更專注於構建具有價值認同的養老圈子。

“回歸田園”是人的一種天性，也是一種情結。如果說候鳥旅遊地產和養老地產有更明確的目的性的話，農場養老就是有很大的隨意性，這裏更關注與激發老年人的那種回歸田園的天性和對農場的情結。情結凝聚，形成了擁有價值認同的老年生活圈，這裏的老年人有更多共同的愛好和話題，這裏圈子更具有親和力。此外，在農場老年產業的規劃過程中，可以將老年人掌握的一技之長合理化分工，例如，請老年醫生成立“老年養生顧問”團隊，兼職為其他老年人解決老年養生問題，請退休教授組建“老年大學”，請退休的畫家、

藝術家組建“老年文化藝術中心”等，這些老年人數十年的專業背景完全可以滿足農場老年社會中所需的一切，也可解決老年人生活中為重要的一環——“老有所事”。

農場養老的核心優勢——這裏的一切都是有機的。無論是霧霾纏身的城市養老院，還是山清水秀的候鳥養老地產，都不能構建全生命鏈的有機養老環境。在農場的養老產業中，老年人可親自參與或監督整個農場的生產、生活環境的建設工作，從吃到住，一切環境在田園化的三代農場中都可以做到天然有機、全生命鏈的養生環境，是農場養老特有的，也是具有核心競爭力的一個環節。

如何將農場與養老有機結合？這裏需要我們關注以下幾個問題：

首先，單純靠農業產業配套的建設用地指標是達不到發展養老產業的需求的，我們需要在農場規劃初期選擇“農場+養老”的發展模式立項，通過規劃獲取一定的建設用地指標，在不占用基本農田和影響產業發展的前提下，采用臨建的形式構建養老產業所需的活動空間，以解決養老產業與農業之間土地性質的矛盾關係；

其次，構建吃、住、行、醫療、養生等全生命鏈的有機養老環節，通過與知名醫療、養生機構合作構建自身並不專業的環節，提升農場養老的核心競爭力；

第三，從關注養老本身到關注老年生活方式和生活環境，增加並豐富農場的配套設施，讓老年人有多重空間打發自己的空餘時間，體現自身的社會價值；

第四，與社會接軌，充分對接國家政策，與養老保險機構、養老機構、高標準醫療及體檢機構進行合作，做資源整合者；

第五，構建養老產業的外圍服務，例如，打造社區直通車，可以將班車聯動老年人兒女居住的社區，在交通環節上完成城市與農場之間的無縫對接；

第六，構建老年教子平台，我國老年人都會選擇幫助兒女帶孩子，因此在農場中規劃出符合老年人教育第三代的平台和設施是十分關鍵的，因此打造“春草私塾”等類似項目是擁有市場需求的。

養老產業與第三代市場，是一對夕陽與晚霞的組合。二者的結合雖完美，但又談何容易？在實際的操作過程中，因為地方政策、市場環境、土地性質及投資方訴求的不同，沒有一個項目可以用一種模式來解決。對於農場與養老產業的融合，已經不單單是一種理念高度，很多人已經走向了實踐，相信在不遠的將來，農場式養老將成為一種潮流，或許會是養老產業發展的風向標。

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