【農業規劃】郊野生態型農莊主題公園模式如何打造？

摘要：分享各種農產品采後保鮮、農業園規劃設計、農業策劃運營相關的文章和谘詢，讓新農人的生活生產充滿健康與活力。

伴隨著休閑度假時代的來臨，郊野休閑已經不再是一個新鮮的詞彙，城市生活的人們在周末、節假日等閑暇時間隨同全家老小自駕到城市周邊的郊野、鄉村去呼吸野外的新鮮空氣、親近自然環境、露營、野餐、農家樂、采摘……以享受充裕的郊野生活氣息，郊野生活已經成為城市生活中不可分割的一部分，郊野生活需求的不斷升級，也催生了郊野休閑模式的不斷創新……

傳統郊野休閑或依托自然環境的城郊型旅遊景區，或依托以農業和民俗為特色的鄉村旅遊進行。而城市生活對郊野休閑的需要正在逐步升級，郊野休閑旅遊隨著城鄉結合區域開發的加速和土地流轉政策的完善，具備了新的發展條件，因此衍生出了對郊野休閑生活的新需求和新供給。本文從主題公園的模式來闡述：

1、依托城市家庭短途度假市場

城市居民是郊野型旅遊項目的主要市場，在我國目前的節假日製度下，城市上班階層的假日主要表現為周末兩天時間，郊區滿足了城市居民從“建築森林”逃向“綠色森林”的願望，郊區與中心城市的交通距離較近，通常在一到兩個小時車程之內，因此郊野休閑旅遊是城市居民周末出遊的首選，在出遊方式上通常以自駕出遊為主，在人員組織上，通常是全家出遊，人群上有老人、中青年、兒童，生態型農莊主題公園針對家庭出遊的人群結構合理安排園內旅遊產品和項目內容，在具備郊野生態休閑、農業休閑、度假、會議、娛樂、遊樂等功能基礎上，針對老年群體，形成如垂釣、郊野散步、棋類遊戲、攝影等休閑娛樂項目，針對中青年群體，形成遊樂園、賽車、賽馬、蹦極、攀岩等遊樂娛樂項目，針對兒童群體，形成小型兒童遊樂、民俗遊藝、動物表演等娛樂項目，通過各類項目的合理搭配，以大限度的滿足城市家庭旅遊需求為核心，對郊野休閑遊憩模式進行創新，以新的創意方式組織吃、住、行、遊、購、娛、康、體、療、悟等功能，形成生態型農莊主題公園的大賣點，同時以“生態+遊樂+農業民俗+農莊度假”的佳組合找到其自身發展的市場空間。

2、生態的郊野休閑環境

生態型農莊主題公園與迪斯尼、歡樂穀和的主題樂園的區別在於生態型農莊主題公園有非常好的生態環境，通常位於城市郊區，具有良好的植被基礎，具有山穀、溪流、樹木、濕地等原生態的郊野環境，園區內有高含量的負氧離子，具備了供人們親近自然和戶外休閑的條件。環境是其本底資源，此類主題公園與眾不同的地方在於其可以讓人在遊樂體驗的同時充分的享受自然的野趣和樂趣。以良好的生態郊野環境為依托，結合露營、戶外拓展、垂釣、郊野漫步、郊野遊樂、馬術體驗、休閑露營等郊野休閑項目，形成生態型農莊主題公園的不同於城市主題公園的一大特色。因此，生態環境指標也通常成為生態型農莊主題公園選址的首要條件。

3、低成本的遊樂設施設備

遊樂項目是生態型農莊主題公園的遊樂產品支撐，具有聚集項目人氣，構成農莊吸引核的作用，其與國內一流主題公園或大型遊樂園的大區別在於，生態型農莊主題公園的遊樂設施設備以中型、小型設備為特點，采取低成本模式，規避大型城市主題公園和遊樂園的高成本風險，降低了園區對門票收入的依賴，通常可采用低門票或無門票策略（設備另計），也因此使其在市場運作中更遊刃有餘，多數項目老少鹹宜，擴大了遊樂項目的市場覆蓋麵，使遊樂本身更好的成為農莊休閑度假的配套，提升了傳統度假村或度假區內遊客的遊樂體驗值，增強了休閑度假目的地的吸引力。因此，遊樂設施低成本戰略降低了生態型農莊主題公園在前期運作中的成本投入，與其他主題公園項目相比更容易取得成功。

4、全方位整合農業民俗主題體驗

在家庭出遊市場中，兒童和老年人通常對民俗項目有較濃厚的興趣，民俗項目展現給城市生活的人們一種有別於城市生活的農村生活，對於暫時逃離城市生活的人們無疑是一種別有情趣的體驗，因此深度挖掘地域民俗文化，結合生態農莊和郊野生態環境，全方位的整合傳統民間遊藝項目，作為園區的特色體驗，如集體跳繩、滾鐵環、跳皮筋、踢毽子、跳方、盤磨、踫拐、拾牌、翻花線等民間傳統遊戲。同時結合農業民俗可開展類似於開心農場種植體驗、牧場動物表演等農業民俗主題體驗活動，帶給人們一次鄉村生活的真實體驗。因此，農業與民俗的體驗是生態型農莊主題公園有別由於其他主題的一大特色。

5、與農業休閑地產開發的緊密結合

隨著我國城市化的加快，城鄉結合部的開發逐漸成為了區域產業擴張的新方向，城鄉結合區域位於城市周邊一到二小時車程內，這類區域保留了鄉野的生態環境和較典型的農業民俗，同時又擁有相對豐富的土地資源和較低的地價，城鄉結合部旅遊地產項目的開發成為開發商看好的新投資方向。在這個大背景下，旅遊休閑度假市場也在逐漸的成熟，旅遊市場對品質旅遊表現出強烈的需求趨勢，催生了針對中高端消費市場的生態型農莊主題公園的開發。生態型主題遊樂與農業休閑地產開發結合，形成農莊度假區，可滿足商務會議、酒店及農莊別墅住宿、療養、康體保健和夜間休閑娛樂、遊樂、民俗體驗等功能，是一個完整的農莊型度假區接待係統。農業休閑地產的開發既滿足了度假區旅遊服務接待的功能，同時也平衡了其在遊樂、民俗體驗等其他項目上的投資。因此，與農業休閑地產開發相結合的度假農莊產品模式成為了決定項目成功與否的核心競爭力要素。

總結：生態型農莊主題公園模式的價值在於其旅遊、休閑、遊樂、娛樂、度假等多元化功能組合，和對城市家庭節假日休閑市場的準確定位，以及地產與旅遊項目的有效組合，生態型農莊主題公園模式是一種具有生態與現代並存、既有鄉土氣息又不失時尚的都市田園，是都市人們的工作之於的開心農場。生態型農莊主題公園模式的成功需要精準的把握市場需求，需要對旅遊、遊樂項目及遊憩方式進行精心的創新設計，需要對商業運營模式、投融資模式進行係統的策劃，隻有進行全方位、係統的前期策劃和論證，方能為項目後期的成功運營奠定堅實的基礎。

專注於農業產業發展

休閑農業園，生態農業園，休閑養生，專業休閑農業規劃，頂級休閑農業規劃團隊，專注休閑，我們在規劃中總會以這樣的思路進行思考，要完成從一般農業到休閑莊園的蛻變，僅僅把眾多元素加入農業還是不夠的，要從農業延伸出去，向其他產業和業態發展，是觀光、科普、休閑、養生、或是度假，這也就是是農業的多功能化，要將功能單一的農業變身成為集農業生產、科技示範、旅遊觀光、休閑購物、怡情益智等功能為一體的農業綜合體。如何發展特色道路，打造核心吸引力，首先要對項目地域資源進行深入的分析，在把握核心資源和優勢的基礎上，對項目作出進行明確的定位，有效的選擇出項目應該具有的獨特功能，以農業為基石，以功能多樣的第三產業為提升，把一般農業打造成功能多樣、業態完善、獨具吸引力的休閑莊園。

在錯綜複雜中找到簡捷、在矛盾對立中找到和諧

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