【農業規劃】地產公司為神馬爭先恐後的發展農業？

現在房地產市場已經趨於飽和，國家調控政策下更是存在很多不確定因素，地產公司就要考慮多元化發展了。眼下人們比較關注食品安全問題，隻有回歸綠色生態的農業生產模式才能從源頭上保證食品安全，達到經濟效益和社會環境效益共贏。另外還有其他的意義哦……

因為--農業是企業風險規避，提升綜合優勢，新的發展契機；是企業繼往開來，跨越式發展的承接點。

一、農業是地產企業發展和升級的新起點

在新的不一樣的季節裏，誰將成為下一個時代的弄潮兒？曆史將證明，還是那些善於把握趨勢並勇於走在前麵的人。

“地產白銀時代” 競爭加劇、洗牌加快、利潤漸薄。市場需要開發企業積極地修訂和完善自身發展戰略，采取相應的商業模式來適應新形勢下的發展。目前以地方城建係統主導的、粗放的、急功近利的地產開發造就了大量的空城甚至“死城” ，侵占耕地，強遷農戶投資社會和環境資源，造成極大的浪費。

所以引入民間資本、改善生態環境、向農村輸入城市資源、柔化城鄉過渡、提升而不是削弱第一產業是未來發展的必然方向。

土地在城鎮化過程中的價值再挖掘值潛力巨大，那些提早儲備了大量一級城鎮土地的上市房企，其低成本優勢將為公司帶來較大的盈利空間。在各級政府密集醞釀城鎮化土地新政的時候，部分先知先覺的上市房企早已布局。這些企業均有可能在新一輪城鎮化土地改革中率先受益。

政策趨勢初期，製度尚未形成時，製造了更多的市場機會。需尋求合理介入模式，更好的把握市場機遇。

中國的城鎮化必須和發展好“三農”問題結合起來，同時保證區域發展具有人口及產業的支撐，那麼“三農”便成為發展的依托和核心，地產必然和農業密不可分。

區域發展以涉農產業為核心，形成優勢互補的產業格局，一、二、三產協調發展。農業作為核心助推器發揮作用，即輔助地產，又通過自身的衍生價值變現實體經濟，如農產品等，利於企業多元化發展。

地產與農業的有機結合，是企業向複合地產升級的重要手段，可以達到資源占有、資源統籌以及資源再開發利用的目標。是通過企業軟實力促進硬實力發展的重要路徑。

農業與生態的關係：“泛”農業是生態價值與經濟價值的佳結合點

農業與都市休閑的關係：休閑農業是軟化城鄉過渡的重要手段。一方麵提升城市休閑和綠色消費，通過假日經濟回補農村經濟；另一方麵又生態建設反哺城市，形成城鄉資源互通

農業與苗木儲備：隨著房產新政的不斷加碼，市場呈現競爭加大、利潤下滑的趨勢，地產市場由價格競爭向品質競爭轉化。苗木儲備與生產既是競爭的需要也是成本控製的需要。

農業與品牌建設的關係：綠色的住宅、健康的環境、有機的食品……綠色（有機）、健康、快樂、舒適、優越，將成為項目品牌向企業品牌升級的助力。

二、企業綜合開發模式和區域擴張的核心競爭力

相對於“幸福基業”工業+地產的開發模式，“農業+地產”的模式更適應中國國情現狀和未來發展趨勢

工業產能全麵過剩，而農業發展嚴重滯後於科技進步與社會需求，潛能巨大； 資源、能源、環境、人力成本的逐步提升已經是不可逆轉的趨勢，國家提倡資源節約型和環境友好型經濟的發展，為農業帶來前所未有的發展機遇； 調結構、促發展，就是要提升消費在國民經濟中的比重。休閑產業是消費升級、假日經濟、美麗中國三重概念的交集產業，將獲得國家政策上的大力扶植。

綜合企業自身資源優勢及向農業發展戰略，優鮮農業通過對農業潛力研究分析，深入挖掘優勢農業資源，尋求土地佳控製模式，實現區域企業化經營管理，是企業實現低成本獲得區域土地控製權和擺脫政府牽製的有效方式。

三、為企業融資上市搭建平台

在統籌規劃管理下形成多元投資，獲取：

土地開發收益：可通過土地批租和分塊招商出讓或者增值收益

直接投資收益：通過投資旅遊開發項目，可以獲得直接投資收益（居住分時度假村地產銷售、商業地產出租收入、酒店、餐飲、會所中心等休閑度假項目）

地產開發收益：進行旅遊開發和環境營銷後，區域土地將快速增值，自行開發機實行招商拍賣各個地塊，可以獲取巨大的開發收益。

直接運營收益：整個景區建設經營後，農產品收益、農產品管理收益、旅遊設施收益、物流配送收益、休閑娛樂收益、度假旅遊收益等等都會成為直接收益。

政策性收益：休閑農業、科技農業、基礎設施等政策性補貼。

本文來自：四川果苗網，轉載請注明來源於四川果苗網！謝謝關注！網址：http://www.sichuanguomiao.com

歡迎您點擊觀看

宗富果業——榜樣的力量